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LESCHES
Maison | 6 pièces | 260 m²
449 000 €

Vidéo de présentation

1+1

douche

2+2

chambre

6

pièce

2 232 m²

jardin

260 m²

surface

1970

année

Gwénaël DOMERGUE du réseau Expertimo vous présente en EXCLUSIVITÉ : une belle maison familiale sur un terrain de plus de 2000m² en bordure de fôret.


Les plus de ce bien :

✅ BEAUX VOLUMES 

✅ AU MILIEU DE LA VERDURE 

✅ COMBLES AMÉNAGEABLES (100m²)


Cette maison familiale se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée, d'une pièce de vie de plus de 50m² à aménager en séjour avec cuisine ouverte, un bureau et un wc. A l'étage, un grand palier (pouvant servir d'espace de jeu pour les enfants ou de bureau) dessert deux grandes chambres (25m² et 27m²), une belle salle d'eau et un wc indépendant. Un escalier vous permet d'accéder aux combles avec un plateau d'environ 100m² au sol à aménager (60m² carrez). Vous pourrez facilement y agencer deux belles chambres et une salle de bain.


Cette maison mitoyenne d'un côté dispose également d'un sous-sol avec deux garages et des pièces annexes.


L'assainissement est neuf avec une microstation qui vient d'être installée et le système de chauffage centrale a également été changé pour un système économique de chaudière à pellets avec une grande réserve permettant de tenir une année entière. La micro station et le système de chauffage sont neufs et garantis.


La maison est située à moins de 5 minutes en voiture de la gare d'Esbly (Transilien ligne P, Paris en 30 min), en pleine nature.


Si vous êtes investisseur, vous pourrez facilement agencer cette grande maison en 3 appartements pour de la location courte durée avec une rentabilité comprise entre 14,69 et 19,68% brut (8,47 à 11,74% net).


Besoin d'information ou envie de visiter, contactez moi !

DESCRIPTION

22.35 m²

53.15 m²

12.64 m²


27.4 m²

24.94 m²

9.12 m²


99.4 m²

RDC - Entrée

RDC - Salon / Cuisine

RDC - bureau


1er étage - Chambre 1 

1er étage - Chambre 2 

1er étage - Salle d'eau 


Combles

SURFACES DES PIÈCES

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Annonce proposée par un agent commercial. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

449 000 €

Prix

-

Charges de copropriété

~2 500 €

Taxe foncière

INFORMATIONS FINANCIÈRES

67202

Référence

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