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Duplex au dernier étage

Torcy

à vendre

249 000 €

$

3 458 €/m²

Type

Appartement

Année 

2008

Surface

72 m²

Terrain

-

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Description

Gwénaël de GWENDOM Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ : un duplex plein de charme situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété à Torcy. 


Les plus de ce bien :
✅ Duplex au dernier étage

✅ Grand F3 (72 m² en loi Carrez, 85 m² au sol)
✅ Jardin partagé, idéal pour barbecue entre amis
✅ Un box et une grande cave


Dès l’entrée, vous serez conquis par la vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, qui intègre un séjour convivial, une cuisine ouverte avec bar, et un coin bureau judicieusement aménagé dans un renfoncement. Le tout s’ouvre sur un petit balcon agréable exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil. Sur ce niveau, vous aurez également un placard et un premier WC.


À l’étage, un palier avec rangements dessert deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant.


L’un des grands atouts de ce duplex est son jardin partagé, réservé aux copropriétaires : un espace bien entretenu et aménagé avec tables, chaises, barbecue, transats, jeux pour enfants… parfait pour se détendre ou recevoir. Il est même possible de le privatiser pour des événements festifs, comme un anniversaire ou une soirée entre amis.


Ce bien est complété par un box fermé et une grande cave, offrant de précieux espaces de rangement.


Les charges de copropriété s’élèvent à 180 € par mois, incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes et du jardin. La taxe foncière est de 1 589 €.


Vous avez envie d'en savoir plus ou de visiter, contactez Gwénaël de GWENDOM Immobilier.

2 Chambres

Salle de bain

1 Box

2 Niveaux

Vidéo de présentation

Équipements

Immeuble 3 étages

2ème Étage

3ème Étage

Dernier Étage

Résidence Fermée

Double Exposition

Exposition Sud

Exposition Nord

Chauffage Gaz Individuel

Fenêtres Double Vitrage

Volets Roulants Électriques

Jardin

Terrasse

Balcon

Fibre Optique

Box Fermé

Cave

Informations Financières

Prix de vente

Frais de notaire estimés

Total projet

Honoraires charge vendeur

249 000 €

19 920 €

268 920 €

Taxe Foncière

Charge de Copropriété

1 589 €

180 €/mois

Surfaces des pièces

Rez de chaussée
Sejour/Cuisine
Wc


1er étage
Dégagement
Chambre 1
Chambre 2
Salle de bain
Wc


44,98 / 46,43 m²

1,51 m²



3,26 / 6,09 m²

9,5 / 13,41 m²

10,34 / 14,26 m²

2,47 / 3 m²

0,55 / 1,15 m²

Performance Énergétique

DPE VUILLAUME.jpg

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 180 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

GWENDOM Immobilier-1_edited.jpg

Gwénaël Domergue

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Téléphone: 

06 87 28 32 61

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