Estimation Sous Évaluée
Une estimation sous-évaluée signifie vendre à perte, vous privant de gains potentiels. C'est une stratégie risquée qui peut accélérer la vente mais vous priver d'une somme d'argent importante.
Estimation Surévaluée
Fixer un prix trop haut vous fera perdre de l'argent et du temps. Les baisses de prix répétées dégraderont l'image de votre bien auprès des acheteurs. Vous risquez finalement de vendre votre bien moins cher que ce que vous auriez pu le vendre.
Estimation Précise
Une estimation précise attirera les acheteurs potentiels pour une vente rapide et au meilleur prix. Pour y parvenir, il est essentiel de faire appel à un conseiller immobilier expert de votre secteur qui saura évaluer précisement votre bien.
J'ai par exemple accompagné Nadira lorsque le marché à commercer à se durcir
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Nadira
Gwénaël est un grand professionnel qui fait non seulement des belles photos et des vidéos pour mettre en avant votre bien immobilier, mais il a également su/pu nous accompagner pour vendre notre bien malgré le marché qui est difficile en ce moment. Gwénaël a su nous accompagner en nous partageant des conseils pertinents et précieux pour choisir le bon pricing. Ce fut un plaisir de collaborer avec Gwenaël ! Merci beaucoup !
Le Conseiller Immobilier
Expert de Votre Secteur
Je me présente, je suis Gwénaël DOMERGUE, conseiller immobilier intervenant sur tout le secteur de Marne-la-Vallée depuis de nombreuses années.
Comme je l'ai déjà fait pour de nombreuses familles, je peux vous fournir une estimation de votre maison ou appartement au plus juste afin de vous garantir d'en obtenir le meilleur prix possible.
Grâce à ma connaissance et mon expertise du secteur, en me basant sur des données précises et une analyse approfondie du marché immobilier local, je déterminerai pour vous la valeur réelle de votre bien, vous permettant ainsi de vendre rapidement, sereinement, et au meilleur prix.
ou Floréal qui avait peur de tomber sur le mauvais agent immobilier
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Floréal
Gwénaël se dit "passionné par son métier et conscient des enjeux" pour ses clients. C'est exactement l'impression qu'il nous a laissée quand nous lui avons confié la vente de notre appartement. Dès lors, il a fait preuve d'une expérience et d'une compétence exceptionnelles, depuis notre première rencontre jusqu'à la vente chez le notaire. En effet, malgré le contexte immobilier actuel très peu favorable à la vente, Gwénaël a enchaîné les visites et a mené à terme notre projet, avec beaucoup de patience et de gentillesse, mais aussi beaucoup de sérieux et de pugnacité et c'est sans hésiter que nous le recommandons aujourd'hui et ferions à nouveau appel à lui pour une nouvelle transaction.
ou Valérie pour qui nous avons trouvé un acheteur rapidement, au prix affiché.
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Valérie
La vente de mon appartement s'est extrêmement bien passée grâce à l'écoute, le professionnalisme et l'efficacité de Gwénaël. Sa grande gentillesse et bienveillance n'ont fait que renforcer ma quiétude. Gwénaël a une grande connaissance de son métier. Il est énormément dans le conseil mais n'impose rien. De plus, il sait mettre en valeur votre bien au travers des photos qu'il prend mais également par la réalisation d'une vidéo très qualitative. Son accompagnement jusque chez le notaire est très rassurant. Si vous faites appel à Gwénaël, vous serez en totale confiance ! Un grand merci Gwénaël. Ce fut réellement un plaisir à chaque échange.
Questions Fréquentes
Notre service d'estimation immobilière comprend une découverte de votre projet pour répondre au mieux à vos éventuelles questions, une visite complète de votre bien, une analyse détaillée du marché immobilier sur votre secteur, et la fourniture d'un rapport d'estimation détaillé mettant en avant la valeur estimée de votre propriété et les facteurs qui l'influencent.
L'estimation de votre bien est totalement gratuite et sans engagement. Il n'y a aucune contrepartie.
Nous utilisons les données du marché immobilier les plus récentes, combinées à notre connaissance approfondie du secteur et aux retours des acheteurs sur le terrain. Cela nous permet d'ajuster nos estimations pour refléter les conditions actuelles du marché, vous assurant ainsi une évaluation précise et à jour de votre propriété.
L'estimation dépend surtout des outils et de l'expérience du conseiller qui la réalise. Nous attachons une attention toute particulière à ne pas sous-estimer ou surestimer le prix de votre bien. Chez nous, vous êtes sûr d'obtenir une estimation professionnel et sincère de votre bien.
Une estimation en ligne peut vous donner une idée rapide de la valeur de votre propriété, mais souvent fausse car basée sur des données génériques et des algorithmes. Nos estimations à domicile prennent en compte les caractéristiques uniques de votre bien et les tendances spécifiques du marché local, vous offrant ainsi une évaluation bien plus personnalisée et précise.
Le marché immobilier évoluant constamment, l'estimation de votre bien nécessite un vrai travail de recherche et d'analyse qui prend du temp pour être réalisé convenablement. Cependant, nous sommes conscient que le prix estimé de votre bien est une information essentielle pour faire avancer votre projet, nous vous remettrons un rapport d'estimation détaillé sous 48 heures.
Absolument aucune. Nos estimations sont totalement gratuite et sans engagement. Il n'y a aucune obligation de vendre votre bien avec nous après avoir reçu votre estimation.
Oui. Il y a plusieurs manières d'augmenter la valeur perçue de votre propriété. La première est de soigner la présentation de votre bien en réalisant par exemple des rénovations ciblées, ou simplement en désencombrant votre bien. L'autre point essentiel pour augmenter la valeur perçue de votre bien est la qualité de la communication mise en place par votre conseiller immobilier. Nous serons ravis de vous fournir des conseils personnalisés lors de notre rendez-vous.
Oui, bien sûr. Si vous avez apporté des améliorations significatives à votre propriété, ou si la première estimation à plus de 6 mois, nous serons heureux de réaliser une nouvelle estimation pour refléter ces changements et ajuster la valeur estimée de votre bien.
LES CLÉS D'UNE VENTE RÉUSSIE
De l'estimation jusqu'à la vente
Pour vous aider au mieux dans votre projet immobilier, je vous partage ici les 4 points clés qui vont jouer sur le prix de vente que vous allez obtenir pour votre bien. Chaque point est essentiel et ils ne vont pas l'un sans l'autre. Nous pourrons voir tout ça plus en détail lors de notre rendez-vous si vous le souhaitez.
1
PRÉPARATION DU BIEN
La première impression est déterminante dans le processus de vente. Une propriété bien préparée, propre, et accueillante peut considérablement augmenter son attrait auprès des acheteurs potentiels. Investissez du temps et, si nécessaire, un peu d'argent dans des petites réparations. Une maison qui est prête à accueillir de nouveaux propriétaires est une maison qui se vend plus rapidement et à un meilleur prix.
2
COMMUNICATION EFFICACE
La qualité de l'annonce est primordiale pour éveiller l'intérêt des acheteurs. Des photos professionnelles et une vidéo de présentation permettent de mettre en avant les atouts de votre bien et d'augmenter la valeur perçue par les acheteurs. Cela permet de provoquer le coup cœur des acheteurs dès l'annonce et de déclencher des visites d'acheteurs prêts à payer le bon prix pour obtenir votre bien.
3
LE BON PRIX
Fixer le bon prix dès le départ est crucial. Un prix trop élevé peut dissuader les acheteurs potentiels et prolonger inutilement la durée de la vente, tandis qu'un prix trop bas pourrait vous faire perdre de l'argent. Une estimation professionnelle de votre bien, tenant compte des conditions actuelles du marché et des propriétés similaires dans votre région, est essentielle pour déterminer un prix de vente compétitif et attractif.
4
ÊTRE BIEN ACCOMPAGNÉ
La vente d'une maison ou d'un appartement est un processus complexe qui prend beaucoup de temps et qui s'étale sur plusieurs mois. S'entourer d'un professionnel de l'immobilier expérimenté peut faire toute la différence. Un bon agent immobilier vous guidera à travers chaque étape du processus, de la préparation de votre bien jusqu'à la négociation des offres, en passant par la gestion des visites et la finalisation de la vente.
Marne-La-Vallée : un secteur dynamique, mais attention !
Grâce à sa qualité de vie et ses infrastructures, le marché immobilier de Marne-La-Vallée connaît une dynamique importante, attirant chaque année des milliers de nouveaux résidents. Toutefois, il convient de rester vigilant car avec un grand nombre de propriétés mises en vente, la concurrence est vive. Une mauvaise estimation de votre bien peut vous coûter des milliers d'euros et vous faire perdre un temps précieux.